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房产买卖过程中过户手续繁琐、占用时间长、资金不足、房产证疑难杂症等现实问题令人无奈,束手无策。如今,只须你带齐房产现有证件、手续,缴纳一定手续费用,你就可以:1.更省心(免费咨询、全程跟踪服务,帮你分析、成交代理过户。如您需要,对缺乏资金的买房朋友,我们也可以提供垫资、贷款支持。真正的一站式专业房产服务机构。)2.更快捷(八店连锁、信息共享、海量优质房源,专业房产经纪人团队,一对一跟踪服务。)3.更放心(作为鹰城人民十五年的老朋友,品牌企业、品质服务,相知多年、值得托付!)
      一、房产过户
     1.十月信息帮您填写房产评估申请表,按规定时间为您进行房产评估。
     2.十月信息为您办理网上签约买卖合同。
     3.交纳千分之4的房产评估费。
     4.查验买、卖房人是否第二套房,确定应交税率。
     房产在90平方以下的,税率1%;
     房产在90平方--143平方的,税率2%;
     买卖双方,包括夫妻、18岁以下子女,只要一方属第二套房的,税率x2倍;
     房产证不满5年的,另交纳5.5%的营业税;
     房产面积144平方以上豪宅的,全税率14.4% 。
     房产交易费6元/平方;
     房产登记费60元/套;
     房产证上图纸如果是手工绘制的,新增测绘费1.36元/平方;
   
     5.买卖双方带齐夫妻身份证、户口本、结婚证、房产证、房产契约、买方计生部门开具的家庭人口详细证明、及二套房查档证明,及其他相关原件、证明到房产局进行签字、照相、过户。
     6.领取新证。
     7.十月信息过户佣金1000元/套,疑难杂症的面议。
     8.单位统一办理或自发组织团体办理的收费优惠。
   
     二、二手房按揭贷款
     1.贷款资格:夫妻一方有固定工作或一方有合法固定生意。
     2.贷款、购房人要有已看好的欲购房产。
     3.即将购买的房产有房产证并且建成日期在95年以后。
     4.贷款申请、贷款房产豫评估。
     5.在十月信息指导下开具买房人职业、收入证明。
     6.在十月信息见证下与卖房人签订买卖协议。
     7.合作银行贷款资格审批。
     8.所购房产二次评估。
     9.在十月信息指导下与合作银行签订贷、还款合同。
    10.批款:贷款银行严格按照程序,按照国家规定时间把所贷款项汇入卖房人提供指定签约账户。
    11.十月信息二手房贷款佣金为房产价格的1%。
    12.需要垫资的,以10万元为单位计算,每月垫资利息根据市场利率浮动1500--3500元。
    13.单位统一办理或自发组织团体办理的收费优惠。

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